Iad France - Jeremy Bossard vous propose : à vendre en exclusivité avec iad France, un studio moderne de 31 m², idéal investisseur ou jeune actif primo-accédant, ce bien est situé dans un quartier calme et recherché de Saint-Jean-de-Braye. En rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et moderne, cet appartement offre : - 1 espace de vie lumineux et fonctionnel - 1 salle d’eau pratique avec douche, WC et rangements - 1 cuisine fonctionnelle équipée de plaques, d'un réfrigérateur et de rangements - 1 terrasse privée et 1 place de parking sous-terrain et sécurisée L'appartement est adapté pour les personnes à mobilité réduite (PMR), dispose de la fibre optique, d'une chaudière gaz individuelle récente et du double vitrage. Dernier loyer plafonné avec régime de défiscalisation actuel : 419€ hc + 35€ de charges Potentiel locatif déplafonné non meublé : 450€ hc + 35€ de charges = rentabilité brute : 5,1% (4,3 nette) Potentiel locatif déplafonné meublé : 560€ hc + 35€ de charges = rentabilité brute : 6,3% (5,3 nette) Ne manquez pas cette opportunité clé en main ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cet appartement. (appel 6j / 7 et SMS 7j / 7)\n\nLa presente annonce immobiliere vise 47 lots principaux situés dans une copropriété formant 116 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 50€ par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jeremy BOSSARD (ID 46537) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 881166037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Calme

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 1 pièce
Superficies: Surface habitable : 31 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 10 m²
Etat: Construit en 2016
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 410 et 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 et 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.