Nouveau sur le marché ! Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente, « bow urbain », un lumineux et agréable appartement de 28 m², bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une belle hauteur sous plafond de 3m. Il est idéalement situé au deuxième étage d'un bel immeuble vannetais, en hyper-centre. Commerces, transports et animations du centre-ville au pied de l'immeuble. Calme, lumineux et vue panoramique et dégagée sont les atouts de ce charmant appartement ! Descriptif : il présente une entrée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec un espace chambre cosy et aménagé. La cuisine est moderne, fonctionnelle et entièrement équipée. Salle de douche avec wc et simple vasque. Atout rare : une bow window baigne l'espace de vie de lumière naturelle et offre une vue panoramique sur vannes ! Cote technique : immeuble en pierre de taille. Interphone. Pas de travaux à prévoir dans l'appartement. Menuiserie pvc, double vitrage, volets roulants manuels et stores intérieurs. Chauffage et eau chaude sanitaire à l'électrique, radiateurs électriques à inertie, ballon d'eau chaude à accumulation vertical de 100l. Vmc autoréglable. Fibre optique. Copropriété gérée par un syndic professionnel. L'appartement est vendu avec un locataire sérieux en place et entièrement meublé : meubles de cuisine, électroménager, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, plaques à induction, machine à laver, lit sur-mesure, bouilloire, cadres, miroir, vaisselles, ustensiles de cuisine, tables, chaises, décoration, meubles, télévision, luminaires, tout reste ! Début du bail : 1er septembre 2024 pour une durée d'un an. Dpe : c/a exposition : sud taxe foncière : 428eur / an charges de copropriété : 54eur / mois (dont 18eur remboursable par le locataire). Vous l'aurez deviné, cet appartement est idéal pour un investissement locatif clé en main et sans tracas. Emplacement exceptionnel, au calme, sans vis à vis, à pied des commerces. Un bien rare et prisé sur le secteur. Un conseil : ne tardez pas, cet appartement ne restera pas longtemps sur le marche ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault au 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com. - mandat réf : « bow urbain » 380325. Copropriété de 6 lots à usage d'habitation. Prix : 198.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Performances énergétiques : le dpe indique une classification c (171) pour la consommation énergétique et a (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 450 et 660 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuelle renault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots (). Charges annuelles : 656 euros. Emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Meublé

Jardin

Calme

Belle vue

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 1 pièce

1 WC

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 28 m²

Surface carrez : 28 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Environnement: Orientation : Sud

Quartier : Centre-ville
Sécurité: Interphone