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appartement 2 pièces 50 m2 à vendre à Angers (49000)
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Vente appartement 2 pièces 50 m² Angers (49000)
166 100 €

Appartement 2 pièces Angers (49000)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : 49000 - Angers. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et calme construite en 2006, cet appartement de type 2 d'une surface de 50 m² offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité des principaux axes de la ville d'Angers, notamment la gare et la place Lafayette avec ses commerces et commodités. Le vaste salon-séjour de 22 m², lumineux grâce à sa grande baie vitrée, s'ouvre sur une terrasse privative de 35 m², véritable prolongement extérieur de la pièce à vivre, offrant un espace convivial pour vos moments de détente ou de repas en plein air. La cuisine aménagée et équipée, attenante au séjour, bénéficie également de cet accès à la terrasse, apportant une fonctionnalité supplémentaire. Côté nuit, la chambre de 10 m², dotée de parquet et d'un placard intégré, offre un espace cosy et bien agencé. La salle de bains, avec WC séparés, complète cet ensemble parfaitement optimisé. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel à gaz, économique et performant, distribué par des radiateurs à eau chaude dans chaque pièce. L'appartement dispose également d'un box fermé en sous-sol de 16 m², idéal pour stationner un véhicule et stocker vos affaires. Actuellement sous bail locatif, cet appartement sera libre de locataire à compter du 15 juin 2025, offrant ainsi de multiples possibilités aux futurs acquéreurs, qu'il s'agisse d'une première acquisition ou d'un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Commodités
  • Box
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 WC
  • WC séparés
  • Salle de bain
  • Cuisine aménagée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 50 m²
Extérieur
  • Surface terrasse : 35 m²
Environnement
  • Orientation : nord
Etat
  • Construit en 2006
Sécurité
  • Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 853 et 1 155 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 853 et 1 155 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2022.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D 211 kWh/m².an 42* kg CO₂/m².an E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C D 42 kg CO₂/m².an E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 26
  • Moyenne de la quote-part (an) : 1 011 €

A propos du prix de cet appartement

  • 166 100 € (soit 3 322 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 31 octobre 2024
  • Dernière mise à jour : 01 février 2025
  • Référence de l'annonce : WI_52629_49_275
123webimmo.Com Angers Nord et Est agence immobilière Mazé-Milon (49630)
123webimmo.Com Angers Nord et Est

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  • Photos
  • Carte
appartement 2 pièces 50 m2 à vendre à Angers (49000)
... au sein d'une résidence sécurisée de 2006.
Le logement dispose d'une pièce de vie de 22 m²
... regroupant le salon et le séjour...
... et donnant accès à une terrasse de plus de 35 m².
A proximité de cette pièce de vie se trouve une cuisine de 8 m²...
... aménagée et ayant également accès à la terrasse.
L'appartement dispose d'une chambre de 10 m² équipée de placard.
Une salle de bain de 4 m² et des WC séparés complètent le logement.
Le logement dispose en sous-sol avec accès sécurisé...
... d'un garage fermé de 16 m² éclairé.
L'appartement se situe à 5 minutes à pied de la Gare TGV Angers Saint-Laud.

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