Iad France - Manon Coudray vous propose : Appartement T2 lumineux avec terrasse à Angers / La Madeleine Ce bel appartement T2 de 39 m², situé dans le quartier recherché de La Madeleine à Angers, est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de confort et de modernité. Disponible dès septembre 2025, il est idéal pour un couple ou une personne seule. Description du bien : •Superficie : 39 m² •Construction : Année 2011 •Exposition : Plein sud (luminosité optimale) •Étage : 1er sur 4 (avec ascenseur) •État : Bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants Agencement : •Entrée : Lumineuse et agréable. •Salon : Accueillant et convivial, baigné de lumière naturelle. •Cuisine : Ouverte, moderne et entièrement équipée pour un usage fonctionnel. •Chambre : Un espace cosy et propice à la détente avec un accès direct à : •Une salle d’eau moderne et pratique. •WC intégré. Points forts : •Terrasse privée pour vos moments de détente. •Garage sécurisé pour stationnement ou stockage. •Cave privative, parfaite pour un espace de rangement supplémentaire. •Local à vélo pratique pour les amateurs de mobilité douce. Environnement : •Localisation : Quartier calme et agréable, proche du centre-ville. •Proximité : •Commerces, services et supermarchés. •Transports en commun (bus, tramway). Cet appartement est parfait pour : •Un premier achat (résidence principale). •Un investissement locatif avec forte demande sur ce secteur. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d’un bien alliant praticité et cadre de vie idéal. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier. La presente annonce immobiliere vise 25 lots principaux situés dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 38.33€ par mois (soit 460 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Coudray Manon - EI (ID 29317) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 838406338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Ensoleillé

Terrasse

Calme
Pièces: 2 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 39 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 2011
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 420 et 568 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 et 568 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.