Iad France - Céline Vuarier (06 50 22 65 82) vous propose : Exclusivité ! Charmant T2 en Hyper Centre d'Annecy - 28,62 m² environ Carrez, 33 m² environ au sol - Opportunité d'Investissement ou Premier Achat Idéalement situé Rue Sommeiller, au cOEur de la pittoresque ville d'Annecy, à seulement 4 minutes à pied des rives du lac, cet appartement offre un emplacement privilégié. Niché au 3e et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, ce T2 se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et machine à laver, ainsi que d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. Quelques travaux d'isolation sont à envisager pour améliorer la performance énergétique de cette propriété. Avec un investissement de 9 300€ TTC, incluant l'isolation et la peinture des murs et plafonds, le classement DPE passerait de G à E. Pour une rénovation totale avec une isolation renforcée (murs, plafonds et fenêtres) et une refonte esthétique complète (sol, cuisine et cloison de la chambre), un budget de 36 700€ et seulement deux semaines de travaux sont nécessaires. Un devis détaillé est disponible sur demande, et le classement DPE passerait alors de G à D. L'appartement est également pourvu d'une cave en sous-sol. Les atouts indéniables de ce bien : Emplacement central exceptionnel, à proximité des commerces, des lycées, de la gare et des arrêts de bus, offrant un fort potentiel pour la location saisonnière ou meublée. Le charme authentique de l'ancien. La séparation astucieuse entre l'espace nuit et le séjour. Une superficie idéale pour un confort de vie optimal. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bijou immobilier au cOEur de la dynamique ville d'Annecy. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 53 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 47.67 € par mois (soit 572.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 679 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Vuarier EI (ID 49733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 879982858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Meublé

Etage élevé

Dernier étage
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 28 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1920
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 190 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.