Hosman vous propose à la vente ce bel appartement de 2 pièces, offrant une surface de 43,39 m² Carrez, situé Rue de la Rousselle. Niché au sein d'un immeuble datant des années 1800, ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne. Situé au 1er étage avec ascenseur, en 2ème ligne, l'appartement bénéficie d'une exposition sud, assurant une luminosité tout au long de la journée. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis notre site hosman. co L'appartement se compose comme suit : Un séjour donnant sur cour intérieur avec une hauteur sous plafond de 2,80 m, exposé plein ouest, offrant une ambiance chaleureuse et agréable d'environ 23 m² Une cuisine ouverte sur le séjour, fonctionnelle et équipée, Un coin nuit qui vient s'intégrer dans la surface d'environ 12,8 m², Une salle de bain équipée d'une baignoire, avec des WC semi-séparés pour plus de confort de 7,72 m². Des placards intégrés dans le salon pour un rangement optimisé. Les atouts du bien : Immeuble historique au charme ancien, avec ravalement de façade et parties communes en bon état. Présence d'un ascenseur, rare dans les bâtiments anciens du quartier. Connexion à la fibre optique pour un accès internet rapide. Charges de copropriété raisonnables : 260 € par trimestre. Chauffage individuel électrique. Localisation Le bien est situé dans le quartier historique de Bordeaux, offrant un cadre de vie privilégié : À deux pas de la Grosse Cloche, un monument emblématique de Bordeaux. Proximité immédiate de la rue Sainte-Catherine, la plus grande rue piétonne et commerçante d'Europe. Plusieurs parcs et jardins à proximité, tels que le Jardin Public de Bordeaux, parfaits pour les promenades. Écoles et établissements réputés à proximité, tels que l'École primaire Albert Barraud. Excellente desserte par les transports en commun, avec des arrêts de tramway et de bus à quelques minutes à pied. Copropriété L'immeuble est bien entretenu, avec un ravalement de façade et des travaux dans les parties communes déjà réalisés. Le bâtiment comprend plusieurs lots et dispose d'un local à vélo. Bien soumis au statut de la copropriété, avec des charges de 250 € par trimestre. Autres informations La taxe foncière s'élève à 900 € par an. Le bien dispose d'un DPE en classe E. Pour tout besoin de travaux de rénovation ou de rafraichissement, nous sommes en capacités de vous proposer un devis grâce à nos partenaires. Hosman propose un service transparent et innovant pour les acheteurs et les vendeurs, avec des frais d'agence fixes de 8 900 €, à la charge du vendeur. L'appartement était précédemment loué à 650 € par mois, offrant un potentiel intéressant pour un investissement locatif. N'hésitez pas à planifier votre visite pour découvrir ce bien rare au charme authentique !