Iad France - Valerie MATHÉ (06 81 73 52 05) vous propose : Bienvenue dans le quartier Saint Augustin, quartier prisé de Bordeaux. Opportunité rare sur ce secteur, venez découvrir ce charmant appartement de 2 pièces situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée et fermée qui offre un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien comprend : une entrée avec placard, une cuisine fermée, aménagée et équipée, une pièce de vie, une chambre avec placard, une salle de bain avec wc, et surtout une grande terrasse de 22 m², sans vis- a-vis avec vue sur les toits de Bordeaux, accessible depuis chacune des pièces. C'est un atout majeur de ce bien, où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur. Il dispose également d'une place de parking, d'une cave et d'un local vélos. Pour votre confort, la résidence est équipée d’un interphone, d’un système de vidéo protection, d’un ascenseur et de la fibre optique. Ce quartier où il fait bon vivre, vous offre un accès facile aux commerces de proximité, aux écoles et au tram A arrêt St Augustin, facilitant vos déplacements. Pas de travaux à prévoir, le ravalement a été réalisé en 2019. L’eau chaude est comprise dans les charges de copropriété et cette dernière est très bien entretenue. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce joli appartement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie MATHÉ EI (ID 52162), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 523629954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Terrasse
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 48 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1976
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 870 et 1 240 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 240 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.