Iad France - Pauline Voisin vous propose : BORDEAUX-CHARTRONS : Appartement T2 de 45 m² avec Place de Parking, Meublé, et Proche Tram B ! Découvrez cet appartement T2 situé au troisième et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. D'une superficie de 45 m² et entièrement équipé, ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un extérieur. La cuisine, aménagée et équipée est fonctionnelle et prête à l’emploi. Un cellier / buanderie attenant complète cet espace pour davantage de praticité. Côté nuit, une chambre avec placard intégré offre un rangement optimisé. Une salle de bains, un dégagement et des WC séparés viennent compléter cet appartement idéalement agencé. Situé dans une copropriété avec gardien, local à vélos et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix, à proximité de l’arrêt de tram Les Hangars, entre les quartiers recherchés des Chartrons et des Bassins à Flots. Le tout à deux pas des commerces, restaurants, commodités et bords de Garonne. Le petit plus ? Une place de parking privative, un véritable atout dans ce secteur recherché. Cerise sur le gâteau, l’appartement est vendu entièrement meublé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ou locataires sans aucun travaux ni aménagement supplémentaire. Une opportunité rare, prête à vivre, dans un secteur dynamique et recherché. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 158 lots principaux situés dans une copropriété formant 340 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 68.33€ par mois (soit 820 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Voisin Pauline - EI (ID 48232) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Meublé

Etage élevé

Dernier étage

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 45 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 2000
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 900 et 1 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.