Iad France - Cathy NORMANDIN (06 86 52 12 24) vous propose : Un charmant appartement de type T2 avec balcon Place d'Armagnac dans un quartier desservi par 2 stations du tram C (Belcier et Carle Vernet),la Gare TGV et TER Bordeaux Saint-Jean sont accessibles à pied. Découvrez cet appartement situé au 3ème étage d'une résidence récente encore sous garantie décennale offrant un espace de vie clair et spacieux, parfait pour un couple ou un célibataire à la recherche d'un lieu de vie moderne et confortable. L'appartement se compose d'une chambre lumineuse avec placard d'une salle d'eau avec branchement prévu pour le lave linge, d'un WC, d'une cuisine ouverte aménagée, d'un séjour confortable donnant accès à un grand balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter des douces soirées ensoleillées ou pour créer un petit coin de verdure. La résidence, sécurisée avec digicode, interphone et accès fermé, offre un cadre de vie tranquille et rassurant. L'exposition à l'est, permettant de profiter des premiers rayons de soleil le matin. Un cellier accessible au 1er étage Les équipements sont au rendez-vous, la fibre optique, un ascenseur pour plus de confort, un accès PMR, et un système de chauffage individuel par radiateurs. Le quartier est calme et agréable, proche des commodités et des transports en commun. Un cellier ainsi qu'une place de parking privée complètent ce bien, véritable atout dans une ville comme Bordeaux. Si vous recherchez un appartement moderne, bien entretenu et prêt à vivre cet appartement est pour vous ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 72.92 € par mois (soit 875 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy NORMANDIN EI (ID 38887), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 408679389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 47 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 9
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2018
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 203 et 274 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 203 et 274 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.