Bienvenue dans votre havre de paix à BRUZ : Charmant appartement T2 de plus de 40 m² en duplex dans une résidence de service en qualité hôtelière. À la recherche d'un refuge chaleureux où confort et tranquillité se rencontrent ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement T2, meublé à deux pas du centre-bourg et cinq minutes du parc des expositions de Rennes. proche des commerces, des transports en communs (aéroport de Rennes, bus et métro) et des espaces verts, vous pourrez profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Idéal pour investisseurs où amateurs de LMNP (loueur, meublé non professionnel). Loué jusqu'en 2028 avec un loyer garanti de 5 750 € / an et 984 € / an charges de copropriété. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, celui-ci vous offre un séjour-salon spacieux donnant sur un balcon ensoleillé exposé sud-ouest sans vis-à-vis, une Kitchenette discrète et bien équipée ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC complète ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine avec un lit king-size et de nombreux rangements permettent d'organiser des nuits agréables. Places de parking dédié, sécurisée dans un parc fermé. La copropriété compte 289 lots. Honoraires à la charge du vendeur. La gestion et l'entretien des logements est assuré par "CAP WEST" en qualité hôtelière, avec salle de sport et laverie. Appelez-moi pour découvrir cet endroit, d'autres surprises vous y attendent ! Nombre de lots de la copropriété : 289, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprise dans le loyer) : 984€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf. 858909.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Meublé

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Gardien
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

Salle d'eau

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 40 m²

Surface carrez : 39 m²

Surface du séjour : 21 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4

Duplex
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 2010

Etat general : Ensemble Récent bien entretenu
Sécurité: Interphone

Vidéophone
A proximité: Proximité transports