Iad France - Laetitia Philippe vous propose : INVESTISSEURS ou 1er ACHAT : Superbe appartement T2 moderne avec cellier et rentabilité attractive ! Une rénovation complète et soignée : Un espace de vie optimisé : Séjour lumineux avec une cuisine équipée neuve à étrenner et un placard intégré pour un maximum de praticité. Une chambre fonctionnelle : Avec son placard intégré, elle séduira vos futurs locataires par son confort et sa modernité. Salle d’eau contemporaine : Matériaux de qualité, design épuré et WC intégré pour un usage optimal. Un cadre agréable et sécurisé : Un cellier de 11 m² au rez-de-chaussée : Idéal pour du stockage sécurisé, un atout rare très apprécié. Une cour calme et une vue dégagée : Le bien donne sur une cour paisible, loin des nuisances, offrant ainsi un cadre de vie serein et agréable, attractif pour vos futurs locataires. Une rentabilité sans compromis : Performance énergétique remarquable en C : Grâce à la climatisation réversible, réduisez les coûts énergétiques tout en assurant le confort de vos locataires. Charges de copropriété minimes : Seulement 20€ par mois, un véritable avantage économique. Taxe foncière avantageuse : Moins de 800€, idéal pour maximiser vos revenus locatifs. Cet appartement, clé en main et sans travaux, est un choix parfait pour un investissement locatif rentable ou un 1er achat à petit budget. Sa situation calme et ses prestations modernes séduiront à coup sûr vos futurs locataires. Pour joindre l'utile à l'agréable, le hall d'entrée de l'immeuble et son magnifique escalier sont classés pour ses atouts architecturaux. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet d’investissement gagnant ou votre premier achat ! La presente annonce immobiliere vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 20.67€ par mois (soit 248 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Laetitia PHILIPPE (ID 6016) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée
Confort: Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 32 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1940
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 370 et 560 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 et 560 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.