Iad France - Jocelyne Armand (06 11 84 27 93) vous propose : Appartement T2 lumineux à Castillon-la-Bataille – Opportunité d’investissement locatif ! Idéalement situé à seulement 45 km de Bordeaux, 20 km de Libourne et 10 km de Saint-Émilion, cet appartement de 2 pièces est un excellent choix pour un investissement locatif à fort potentiel ou pour un premier achat. Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux, baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux. La chambre, équipée d’un placard intégré, offre un espace de repos confortable. La salle de bains et les toilettes séparées complètent ce bien pensé avec soin. Vous apprécierez également le balcon privatif, un lieu idéal pour se détendre. Un atout rare en ville : l'appartement dispose d'une place de parking couverte et privative, un vrai confort au quotidien. La résidence bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes et le bassin d’emplois bordelais. Que vous soyez investisseur en quête d’un bon rendement locatif ou primo-accédant, ne manquez pas cette opportunité unique dans un cadre agréable et bien desservi. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.33 € par mois (soit 880 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 169 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Armand EI (ID 71558), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 380925362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .