Iad France - Melanie Poilvez (06 76 60 37 10) vous propose : Appartement T2 lumineux au dernier étage avec double balcon et parking sécurisé Vous êtes investisseur ou primo-accédant en quête d’un bien alliant confort et potentiel ? Ce T2 de 66 m², anciennement un T3, offre la possibilité de retrouver une deuxième chambre grâce à un réaménagement simple, idéal pour répondre à vos besoins évolutifs. Situé au 7ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement saura vous séduire par ses atouts et sa localisation idéale. Dès l’entrée, profitez d’un placard pratique pour vos rangements. La pièce de vie spacieuse, orientée Ouest, offre un bel espace salon / séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon parfait pour admirer les couchers de soleil. La cuisine, ouverte, est aménagée et équipée pour répondre à tous vos besoins. Côté nuit, un couloir dessert une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu’une chambre confortable avec un dressing intégré et un second balcon exposé Est, parfait pour profiter des premières lueurs du jour. Pour votre confort, ce bien est complété par une cave pratique au même étage, ainsi qu’une place de parking en sous-sol fermé, sécurisant vos déplacements. Un rendement locatif net estimé autour de 4 %, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs. Quant aux primo-accédants, ils apprécieront l’espace, la luminosité, et les nombreux rangements proposés par cet appartement, avec la possibilité d'adapter l'agencement en fonction de leurs besoins. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Ce bien rare au dernier étage n’attend que vous  ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 79 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 238.07 € par mois (soit 2856.8 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Poilvez EI (ID 48777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889566709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 66 m²
Etage: 7e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1974
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 790 et 2 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 et 2 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.