Vous rêvez d'un appartement cosy, lumineux et parfaitement agencé ? Ne cherchez plus ! Ce sublime 2 pièces de 31 m², entièrement rénové avec soin, est fait pour vous. Situé dans un quartier calme, il réunit tous les atouts pour un quotidien agréable. La cuisine fonctionnelle est ouverte sur le salon offrant une belle pièce de vie lumineuse et conviviale. Tout l'appartement est exposé Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal. La chambre dispose d'un grand placard et donne accès direct à une salle d'eau avec emplacement pour la machine à laver. Les wc sont indépendants. Ce que nous aimons particulièrement : Quartier résidentiel, La luminosité de l'appartement, Proximité des transports et des commerces, Bonne distribution et qualité de l'appartement. Le bien dispose d'une cave, d'un chauffage collectif au gaz et d'un ballon d'eau chaude récent. Les charges de copropriété s'élèvent à 116€ / mois. La taxe foncière est de 486€ / an. La résidence, construite dans les années 60, est composée de deux bâtiments et 65 lots. L'appartement que nous vous proposons se situe au deuxième étage du bâtiment sur cour. La localisation permet de bénéficier du calme tout en étant à proximité des transports en commun, à 400m des stations de tramway T6 qui relient rapidement Paris par la ligne 13 du métro et les lignes RER C, N et L. Vous aurez également accès aux bus 179,190 et N66 ainsi qu'un accès facilité aux principaux axes routiers (N118 et A86). Toutes les commodités sont à quelques minutes à pied avec supermarchés, boutiques, centre commercial Westfield. Vous profiterez également de plusieurs forêts à proximité immédiate. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe F Consommation énergétique : 434 kWhEP / m2. an Classe F Émission de gaz à effet de serre : 72 kg éqCO2 / m2. an Classe F Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1.150€ et 1.600€ La performance énergétique peut être facilement améliorée pour atteindre la lettre D. Pas de procédure en cours. Prix du bien hors honoraires : 177.000€ Prix du bien Frais d'Agence Inclus : 187.000€. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 10.000€ Cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Contactez-nous pour programmer une visite.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 31 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Environnement: Orientation : sud,ouest
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 150 et 1 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 et 1 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.