Iad France - Léa Lucas vous propose : Entre Enghien-les-Bains et la Barre Ormesson - Deux pièces à haut potentiel - Estimation locative : 960€ charges comprises. Situé au sein dune résidence des années 20 construite par le célèbre architecte Henri Moreels, très bien entretenue, cet appartement de 36,04 m² au calme, en arrière-cour, est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Le bien offre un séjour agréable conservant le charme de l’ancien avec sa jolie cheminée et ses moulures au plafond, un agencement optimal avec une cuisine séparée, une chambre, et une salle d’eau. Il dispose également d’une cave. Le chauffage et l’eau sont individuels électriques. L’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage. L’exposition ouest rend le bien lumineux, et le calme absolu de l’appartement en fait un lieu très attrayant. Vous apprécierez la proximité immédiate de la gare de la Barre Ormesson à 3 minutes à pieds et d’Enghien-les-Bains (ligne H) à environ 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Paris et les environs. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, notamment les lignes 254 et 256 du réseau RATP, ainsi que les lignes 7,11, 13,14, 15 et 16 du réseau Transdev. Le marché de la Place Verdun, situé à environ 8 minutes à pied, offre des produits frais et locaux, parfait pour les amateurs de gastronomie. L’Intermarché, à moins de 5 minutes en voiture ou 12 minutes à pied, garantit un accès facile aux courses du quotidien. Les commerces de proximité sont nombreux, avec des boutiques, des restaurants et des services essentiels à quelques pas, offrant un cadre de vie pratique et agréable. La copropriété, verdoyante, offre un cadre agréable pour vivre. Il existe également un potentiel de rénovation pour améliorer le DPE, avec un coût estimé entre 5 000 € et 10 000 € l’isolation par l’intérieur, et pour une rénovation complète, comptez environ 20 000€. Une opportunité à saisir, bien à visiter sans tarder. Négociation possible La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1719.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 662 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Léa Lucas - EI (ID 93477) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 36 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1924
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 440 et 2 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 et 2 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.