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appartement 2 pièces 28 m2 à vendre à Enghien-les-Bains (95880)

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Vente appartement 2 pièces 28 m² Enghien-les-Bains (95880)

170 000 €

Appartement 2 pièces Enghien-les-Bains (95880)

Iad France - Myriam Seid vous propose : Emplacement privilégié à Enghien-les-Bains Dans la rue commerçante, à seulement 1 minute à pied du lac, 7min à pied de la gare (Ligne H) cet appartement lumineux orienté sud-est est une véritable opportunité à saisir ! Charme parisien et belle hauteur sous plafond. Niché au 1ème étage d'une petite copropriété fermée et sécurisée, vous accédez à l'immeuble par une charmante cour privée et calme où vous pourrez garer vos 2 roues ou profitez du jardin partagé. Ce beau F2 se compose d'une entrée, une pièce principale avec de grandes fenêtres offrant une exposition sud-est, permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, cuisine ouverte semi-équipée, une grande chambre de 12.8 m², une salle d'eau avec cabine de douche, un wc séparé. Une cave complète ce bien (cave rénovée en Novembre 2024) * Avantages supplémentaires : * Les parties communes sont en cours de rénovations complète (travaux déjà votés et payés). Chauffage électrique individuel. Faible taxe foncière s'élevant à 460€ Charges de copro à environ 60€ par mois Travaux à prévoir ! Cet appartement constitue un investissement idéal pour les personnes recherchant un bien fonctionnel et bien situé à Enghien-les-Bains. Opportunité rare, parfait pour un investissement ou une résidence principale Ce F2 est idéal pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant acquérir un bien à rénover à leur goût, dans l'une des communes les plus prisées de la région parisienne. Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser un projet immobilier sur mesure à Enghien-les-Bains. \n\nLa presente annonce immobiliere vise 40 lots principaux situés dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 60€ par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Seid Myriam - EI (ID 40730) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 839630183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Meublé

Jardin

Calme

Orientation sud

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 28 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 640 et 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.