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appartement 2 pièces 45 m2 à vendre à Épagny (74330)

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Vente appartement 2 pièces 45 m² Épagny (74330)

291 900 €

Appartement 2 pièces Épagny (74330)

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T2 à Épagny Metz-Tessy Découvrez ce magnifique T2 en rez-de-jardin, situé dans une résidence neuve à Épagny Metz-Tessy, à seulement 15 minutes d'Annecy. L'appartement d'environ 45 m² environ comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à un extérieur privatif. Une chambre spacieuse avec placard intégré et une salle de bain moderne complètent ce bien. Il bénéficie également d’un parking extérieur privatif ainsi que d’une cave sécurisée de 4 m² environ en sous-sol. La résidence propose un accès sécurisé grâce à des portails équipés de vidéophone. Vous profiterez également de bornes de recharge pour véhicules électriques et d'espaces verts collectifs, dont un potager partagé et un parc pour enfant. Située dans le quartier Saint Paul, dans un environnement calme et verdoyant, la résidence offre une vue imprenable sur les massifs environnants, tels que le Semnoz, la Mandallaz et le Parmelan. Ce lieu paisible et inspirant est idéal pour les amoureux de la nature, avec un accès direct aux chemins de randonnée. Son emplacement permet de profiter pleinement d’un cadre de vie harmonieux, alliant loisirs et bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations. Les Avantages d’investir dans le neuf : - Économies d’énergie : Respect des nouvelle normes énergétique, permettant une réduction significative des charges tout en bénéficiant d’un logement moderne et respectueux de l’environnement. - Frais de notaire réduits : Des frais limités à environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour l’ancien. Cette économie directe renforce votre investissement dans le patrimoine immobilier et vous permet de consacrer davantage de fonds à l’acquisition elle-même. - Aucune rénovation à prévoir : Un bien prêt à habiter, exempt de travaux, offrant une tranquillité d’esprit totale. Vous emménagez dans un logement clé en main, conçu avec des matériaux modernes et durables. - Garantie constructeur : Bénéficiez de garanties solides, telles que la garantie décennale, qui couvrent les éventuels défauts de construction. - Statut LMNP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’avantages fiscaux lors de la mise en location d’un appartement meublé. - Personnalisation : Possibilité d’aménager et de personnaliser le bien selon vos goûts et besoins. - Emplacement stratégique : Le neuf s’installe souvent dans des zones où l’offre d’immobilier ancien est limitée, permettant de répondre à une forte demande locative et de valoriser votre patrimoine. Avec ces avantages, le neuf combine économies, sécurité et valorisation à long terme, faisant de votre acquisition un choix stratégique et durable. Surface : 44,69 m² environ DPE neuf La proposition d’aménagement du mobilier et des revêtement est donnée à titre indicatif et non contractuelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Meublé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 2 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 45 m²
Sécurité: Digicode

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