Iad France - Amandine Lombard (06 63 19 36 05) vous propose : Francheville limite Tassin-La-Demi-Lune, Sainte-Foy-Lès-Lyon et Lyon 5ème. Charmant T2 au 3ème et dernier étage avec ascenseur / Balcon / Garage / Grand calme. Proche des commodités : transports, commerces, écoles, collège. Découvrez ce 2 pièces de 56 m² pensé pour le confort et la praticité, dans un environnement boisé et au grand calme. Dès l’entrée, un placard intégré optimise l’espace en offrant un rangement pratique. La pièce de vie de 20 m² s'ouvre sur un balcon couvert de 9,5 m² exposé plein sud. Ce dernier offre une vue dégagée, permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées en toute intimité. La cuisine indépendante, est en partie ouvrable sur le séjour. La chambre spacieuse de 12,5 m² assure un espace nuit agréable, propice à la détente et au repos. Une salle de bain et des wc indépendants complètent l'espace nuit. Sur le palier, un cellier de 3 m² situé sur le palier constitue un espace de stockage supplémentaire bienvenu, facilitant le rangement. Un garage fermé de 13 m² (2,7 m de largeur) en sous-sol permet de sécuriser votre véhicule, ajoutant une réelle valeur à cet appartement. Enfin, profitez d'un magnifique parc arboré de 1455 m² au sein de la résidence, parfait pour des moments de détente en extérieur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Lombard EI (ID 40210), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 56 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 039 et 1 405 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 039 et 1 405 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.