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appartement 2 pièces 32 m2 à vendre à Fronton (31620)
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Vente appartement 2 pièces 32 m² Fronton (31620)
95 000 €

Appartement 2 pièces Fronton (31620)

Iad France - Charles Jeremie (06 77 14 71 97) vous propose : Rare à Fronton : Superbe T2 Duplex avec mezzanine – Coup de cOEur assuré ! Vous cherchez un bien unique alliant charme, confort et praticité ? Ce duplex de caractère situé en plein centre de Fronton est fait pour vous. Idéal pour un investissement locatif rentable ou un premier achat réussi, ce logement saura séduire. Un espace optimisé et lumineux : - 32 m² Loi Carrez, mais une surface habitable de 50 m² grâce à une élégante mezzanine qui offre une chambre cosy ou un espace modulable selon vos envies. - Actuellement loué 500 € / mois, le bien est vendu libre, parfait pour concrétiser votre projet. Emplacement exceptionnel : vous profitez d’un cadre de vie agréable à deux pas des commerces, des écoles et des infrastructures de loisirs. Un intérieur bien pensé : - Séjour lumineux, parfait pour vos moments de détente. - Cuisine fonctionnelle, qui s’adapte à votre quotidien. - Une mezzanine astucieuse pour un coin nuit ou un espace bureau. - Placard, salle d’eau et WC. - Box de rangement privatif au rez-de-chaussée pour vos affaires. - Confort moderne et pratique : - Chauffage réversible, été comme hiver. - Connexion fibre optique pour les adeptes du télétravail et du streaming. - Ventilation mécanique contrôlée pour une qualité de l’air optimale. - Stationnement facile à proximité. Pourquoi ce duplex est fait pour vous ? - Pour les investisseurs : un bien attractif avec une belle rentabilité. - Pour les primo-accédants : une première acquisition pleine de charme. - Pour les jeunes couples ou solos : un cocon cosy et bien situé. Ne laissez pas filer cette pépite à Fronton ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles Jeremie EI (ID 65500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 488587270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 2 pièces
Superficies
  • Surface habitable : 32 m²
Etage
  • 1e étage
  • Nombre d'étages : 1
  • Duplex
Etat
  • Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 710 et 1 000 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D 255 kWh/m².an 8* kg CO₂/m².an E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B 8 kg CO₂/m².an C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 8
  • Moyenne de la quote-part (an) : 12 €

A propos du prix de cet appartement

  • 95 000 € (soit 2 969 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 27 novembre 2024
  • Dernière mise à jour : 30 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : 1648717
iad france agence immobilière Lieusaint (77127)
iad france

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