Iad france - mélanie baglione (06 46 76 85 67) vous propose : exceptionnel & rare / centre genas / proximité rocade est / proche commodités & espaces de loisirs / appartement type t2 / 44 m² / rez-de-chaussée / terrasse exposee sud-ouest / vue sur le parc / lumineux / parking privé & sécurisé / cave idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette résidence est la seule à genas offrant un aussi grand parc arboré de 2,2 hectares, combinant calme et accessibilité ! Située dans la résidence familiale « les cedres » édifiée en 1995, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Outre l'incontournable marché genassien, vous pourrez facilement vous rendre à pied chez vos commerçants de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie, tabac. ). Cet appartement se compose d'une entrée, de wc, d'un séjour avec coin cuisine donnant sur une terrasse de 6,77 m², d'une chambre avec accès à la salle d'eau, complété par une place de parking privée et une cave en sous-sol. Les petits plus : - quartier résidentiel et calme - accès facile au centre-ville - proche des commodités, écoles, commerces et transports en commun - résidence à taille humaine (seulement 3 étages) - copropriété fermée et sécurisée avec gardien, bien entretenue avec espaces verts communs - accès direct et privé au parc réaux de 2,2 hectares - la seule résidence de genas avec un aussi grand parc arboré et calme tout en étant proche du centre - proximité de la rocade est - belles surfaces optimisées - exposition terrasse sud-ouest - huisseries pvc double vitrage - très bon indice dpe - faibles charges mon avis ? Le village de genas est particulièrement attrayant pour sa qualité de vie exceptionnelle. Il offre un environnement paisible tout en étant proche de lyon. Les habitants bénéficient d'excellentes infrastructures, d'écoles de qualité et de nombreuses commodités. De plus, les espaces verts et les activités culturelles et sportives disponibles font de genas un endroit idéal pour s’installer seul, en couple ou investir dans un bien immobilier. Ne manquez pas cette opportunité rare à genas. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90.08 € par mois (soit 1081 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 155 et classe climat c indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle mélanie baglione ei (id 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Calme

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 43 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1995
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 610 et 880 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 880 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.