En exclusivité, découvrez ce magnifique T2 de 46 m² idéalement situé à Gex, au troisième et dernier étage d’une résidence sécurisée et récente avec ascenseur, offrant des finitions haut de gamme. Construit en 2015, cet appartement est idéalement positionné à Gex, proche de toutes les commodités, telles que les écoles, les lignes de bus et les principaux commerces (supermarchés, restaurants, traiteur, pharmacie. ), ce qui facilitera votre quotidien. De plus, il est situé à seulement 20 km de Genève, ce qui en fait un lieu de vie pratique pour ceux qui travaillent en Suisse. L'appartement se compose d’une entrée avec un placard mural, d’un espace séjour lumineux et d’une cuisine aménagée avec un accès direct au balcon de 9 m² offrant une vue Mont Blanc. Il comprend également une chambre avec du parquet massif en bois et une belle salle de bain et un WC séparé. En annexe; vous profiterez d’un grand garage double en enfilade et d'un garage à vélo sécurisé. Plusieurs places de stationnement visiteurs sont disponibles. La résidence est calme, arborée et bien entretenue. Les plus : DPE C, prestations haut de gamme écoresponsable avec des matériaux en aluminium et bois, chauffage individuel au gaz, accès handicapé, vidéophone et volets électriques sur toutes les ouvertures, fibre optique. Possibilité de le louer 1100€ / mois + Charges Je suis disponible pour les visites la semaine, ainsi que le week-end, notamment le samedi et le dimanche inclus. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ! Nombre de lots de la copropriété : 122, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1048€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 573549 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Ensoleillé

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Calme

Pour investissement
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 46 m²

Surface carrez : 46 m²

Surface du séjour : 22 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Est
Etat: Construit en 2015
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports
Mesures fiscales: LMNP