Iad france - violaine serre vous propose : opportunité pour investisseurs ou résidence principale => secteur non soumis à l'encadrement des loyers (applicable au 20 / 01 / 2025) t2 avec terrasse, garage et potentiel locatif intéressant ! Situé au calme dans une petite allée piétonne, à proximité de l'avenue jean perrot, ce bel appartement t2 en rez-de-chaussée surélevé, avec terrasse spacieuse et garage en sous-sol, est une opportunité idéale pour un investissement locatif performant. Potentiel locatif : •bail meublé avec loyer estimé +/ - 700 € / mois hors charges. •rentabilité nette estimée autour de 4,6 %. •dpe performant (b). Caractéristiques du bien : •superficie : 52 m² carrez. •luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. •excellent dpe : b •vaste terrasse de 13 m² : idéal pour séduire vos futurs locataires. •chambre avec grand rangement aménagé. •wc séparés. •charges de copropriété : 119 € / mois (incluant chauffage, eau chaude et eau froide). •très bon état – aucun gros travaux à prévoir. Atouts de la copropriété : •accès pmr (personnes à mobilité réduite) •grand local vélo sécurisé •patio végétalisé au coeur de la copropriété commodités à proximité immédiate : •lignes de bus c4 et c5 (à seulement 2 minutes) •tram a (à 8 minutes) •proximité avec tous les commerces de proximité un bien clé en main pour optimiser votre investissement locatif ! Ce bien peut aussi convenir pour votre résidence principale. Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 106 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lady serre violaine - ei (id 67793) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 800124026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Garage

Meublé

Terrasse

Calme
Pièces: 2 pièces
Superficies: Surface habitable : 52 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 2008
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 380 et 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.