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appartement 2 pièces 44 m2 à vendre à Guérande (44350)

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Vente appartement 2 pièces 44 m² Guérande (44350)

232 500 €

Appartement 2 pièces Guérande (44350)

Iad France - Hugo Prin (06 29 20 34 90) vous propose : Vous recherchez un nid douillet pour les périodes estivales ? Un investissement locatif rentable ? Une place de choix à Guérande, à deux pas de La Baule ? Le tout clefs en main ? Halte ! Visitons ensemble votre futur nid douillet ! Pépite rare sur Guérande, à la frontière de La Baule ! C'est en pleine proximité de La Baule même que se situe cet écrin de plénitude, qui saura, de par son emplacement, son aménagement et son environnement, provoquer à coup sûr votre coup de cOEur ! Balades en bord de mer, sur le port, ou activités nautiques, sans oublier tous les commerces de bouche et autres commodités en ultra proximité, la situation exceptionnelle de cet appartement est incontestable ! À moins de trois minutes à pied, vous trouverez les commodités, commerces et servitudes dont vous avez besoin ! Situé au premier étage d'une coquette copropriété de taille humaine, et accessible par ascenseur, ce lumineux T2, construit en 2013, vous accueille par un hall d'entrée qui distribue l'espace jour et l'espace nuit. Côté jour, le salon séjour baigné de lumière, est ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, l’ambiance y est moderne et conviviale ! Côté nuit vous disposerez d’une chambre de belle taille avec une vue verdoyante, un must ! Le dégagement de nuit distribué également la salle d’eau au volume appréciable avec WC, Cerise sur le gâteau, la terrasse ! Lunettes de soleil de rigueur pour profiter de la belle terrasse exposée plein sud ! Idéale pour des repas à quatre ou pour se détendre sur les transats, la terrasse dispose également d'un store banne pour se protéger du soleil tout en profitant de la vue sur la nature et un petit cours d'eau ! Le véritable écrin de verdure vous séduira à coup sûr ! Un stationnement, Check ! Vous disposerez même d'une place de stationnement privative dans un parking couvert, offrant sécurité et praticité. Pour couronner le tout vous ne manquerez pas de stockage ! Cet appartement dispose également d’une cave privative ! Vous y songiez, vous en rêviez ? N'attendez plus et visitons ensemble votre futur paradis ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 56 € par mois (soit 672 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugo Prin EI (ID 57103), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 792120032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 44 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 9 m²
Etat: Construit en 2013
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 400 et 542 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 et 542 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.