Iad France - Sylvie Héron (06 87 24 74 04) vous propose : * Opportunité Rare - Charmant Duplex à Hourtin à Proximité du Lac * Situé à Hourtin, au cOEur d'un environnement paisible et à seulement 5 mn du magnifique Lac d'Hourtin, ce duplex lumineux offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Construit en 2006 et rénové avec soin, ce bien est une véritable pépite à découvrir. Au premier niveau de ce duplex, vous découvrirez un espace de vie convivial et fonctionnel comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un séjour lumineux, une salle d'eau moderne, un WC séparé pour plus de confort, une buanderie pratique et un cellier pour optimiser le rangement. À l'étage, une chambre cosy vous offre un espace de repos douillet pour des nuits paisibles. Lumineux et bien agencé, ce duplex saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son agencement optimal. La proximité immédiate de 2 piscines, salle de sport, aire de jeux, barbecues et du Lac d'Hourtin invite à de multiples activités en plein air promet des moments de détente inoubliables. Côté pratique, cet appartement ne nécessite aucun travaux, vous permettant ainsi de poser vos valises sans attendre. De plus, l’accès sécurisé permet une vie tranquille à l’intérieur de la résidence. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir ce charmant duplex complètement meublé à Hourtin, idéal comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Le montant des charges comprend également la consommation de l’eau et électricité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. N.B. D'autres points d'intérêt à proximité tels que les commerces, les restaurants et les activités de loisirs sont aisément accessibles, faisant de cet emplacement un véritable havre de paix proche de toutes les commodités. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Héron EI (ID 73107), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 489318246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Piscine

Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 31 m²
Etage: Duplex
Etat: Construit en 2006
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 576 et 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 576 et 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.