Iad France - Vanessa Marboeuf (06 12 99 90 19) vous propose : Idéal INVESTISSEUR - En Exclusivité à La Tour-du-Pin – Appartement Atypique dans une Résidence Historique Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T1bis atypique de 55 m², niché dans une résidence historique datant des années 1850, en plein cOEur de La Tour-du-Pin. Cette demeure, autrefois propriété de M. Barillet, un banquier de renom, a été construite dans un contexte marqué par la révolte des Canuts de 1848, période où les soyeux lyonnais, comme Blanchini Ferrier, fuyaient les tensions urbaines pour s’installer dans des lieux plus calmes, tout en poursuivant leur activité. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de trois étages, cet écrin de charme vous offre une vie paisible et verdoyante, à deux pas des commodités du centre-ville. Poussez la porte et découvrez une pièce de vie baignée de lumière, avec un espace séjour élégant et un coin nuit aménageable grâce à une verrière ingénieusement installée, créant ainsi une chambre intime et confortable. La cuisine astucieusement équipée invite à des moments gourmands dans un cadre chaleureux. Les parquets en point de Hongrie, les radiateurs en fonte, la hauteur sous plafond de 3,34 mètres renforcent le caractère authentique de cet appartement, reflet de son époque. Les amoureux de la nature seront comblés par le jardin arboré de majestueux arbres centenaires, propice à la détente et aux douces rêveries. Les façades de l'immeuble, ornées d'une véranda en fer forgé, rappellent l'élégance d’antan, tandis que le magnifique miroir encadré de bois laissé par les propriétaires sublime les lieux en capturant la lumière naturelle. Ce bien offre également de grands rangements, une cave spacieuse, et un grenier sous les combles, parfaits pour optimiser l’espace de stockage. En bon état, l’appartement dispose d’une chaudière de dernière génération. L’ensemble de la copropriété sécurisée et, soigneusement entretenue, ajoute au confort de vie. Le petit plus. Les propriétaires laisseront le mobilier très récent à savoir la verrière style orangerie, les meubles de rangement de l'entrée et de la chambre installés en 2024 avec facture à l'appui (vos honoraires notaires réduits). Emplacement de choix : à seulement 7 minutes à vélo de la gare de La Tour-du-Pin, vous êtes à moins d'une heure de Lyon et Grenoble. Les commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies) sont accessibles à quelques minutes de marche, facilitant votre quotidien. Voici une opportunité rare pour les amoureux de l’histoire et du patrimoine, désireux de vivre dans un lieu authentique. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet appartement est un excellent choix pour allier charme d’époque et potentiel de personnalisation. En tant que mandataire indépendante, je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec expertise et bienveillance. Grâce à ma formation en architecture et décoration, je vous aide à envisager les possibilités de rénovation tout en respectant l’âme du lieu. Ce bien a de réels atouts, venez les découvrir. contactez-moi pour programmer votre visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 17 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 65 € par mois (soit 780 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf EI (ID 65071), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Parquet

Jardin

Atypique

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 55 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 490 et 2 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.