Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au Crès, libre de toute occupation. Prodeom Immobilier vous présente ce superbe appartement T2 d'environ 39 m², agrémenté d'une belle terrasse avec gazon synthétique, dans le très prisé quartier du Crès, proche du lac. Idéal pour un premier achat en résidence principale. La piscine à débordement est un réel plus. Très peu fréquentée même en période estivale. Egalement, forte rentabilité locative en Airbnb, 800 euros la semaine en saison, avec un taux de remplissage à 100% (2024) La résidence, signée Hélénis et construite en 2010, propose des prestations de standing et dispose même d'une piscine à débordement ainsi que de beaux jardins partagés. Les normes d'isolation phoniques et thermiques sont optimales et permettent de réduire vos factures d'énergie (550 euros par an environ). Un stationnement collectif ouvert se trouve collé à la résidence. De nombreuses places également tout autour. Bénéficiant de prestations haut de gamme telles que la climatisation réversible dans le séjour et la chambre, une grande chambre aux normes PMR avec placard équipé, une cuisine équipée américaine toute neuve, une salle de bain aménagée. Sa double exposition dans la pièce de vie apporte une luminosité naturelle toute la journée. Aucun travaux à prévoir. L'intégralité des meubles ainsi que l'électroménager, peut si vous le souhaitez, être laissé sur place (réduisant ainsi les frais de notaire). Concernant la copropriété, elle est particulièrement saine et aucune procédure n'est en cours, le nombre de lots s'élève à 80. Le dernier diagnostic énergétique a été réalisé le 05 / 05 / 2023, avant la pose de la climatisation, il sera refait pour la vente (C). Les charges de copropriété s'élèvent à 98 euros par mois. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées à 550EUR par an, avec des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023. Cet appartement est idéal comme premier achat, avec des dépenses énergétiques et des charges de copropriété faibles, offrant ainsi un cadre de vie confortable et économique, dans un quartier calme et extrêmement sécurisé. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : / .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 39 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrasse : 8 m²

Surface balcon : 8 m²
Environnement: Orientation : nord,est
Etat: Construit en 2010
Sécurité: Interphone