Iad France - Bruno Bilque (06 64 62 86 46) vous propose : Boucanet, bord de mer ! Duplex de 40 m² avec sa place de parking, Résidence 'Camargue Village', dans un cadre de vie unique et privilégié. Situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble, il offre un agencement optimisé sur deux niveaux, parfait pour y vivre à l'année ou pour un investissement à fort potentiel et rendement locatif (possibilité de 8 couchages). Au premier niveau climatisé : séjour cathédrale lumineux avec cuisine donnant sur une terrasse de 6 m², entrée, salle de bain, WC séparés. À l'étage, une chambre et une belle mezzanine de 10 m² pouvant faire office de chambre d'appoint, de dressing ou de bureau. Ce duplex de 40 m² carrez offre une superficie au sol de 45 m², il est en bon état, quelques travaux peuvent être envisagés pour le personnaliser. La place de parking, la fibre optique vous assurent un confort optimal au quotidien. L'exposition nord-est permet une belle luminosité naturelle en préservant une certaine fraîcheur pendant les journées ensoleillées. Vous pourrez profiter des points d'intérêt au sein de la résidence fermée et sécurisée : concierge, boulodromes, espaces verts, parking vélo et des nombreuses activités à proximité pour vous divertir et vous détendre. La situation géographique à proximité des commerces, des restaurants et des plages dans un environnement calme et préservé est idéale. N'attendez plus pour visiter ce havre de paix dans ce quartier très prisé du Grau-du-Roi et laissez-vous séduire par ce duplex au charme incontestable. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 476 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Bilque EI (ID 78777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 977587773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Calme

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 40 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1980
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 400 et 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 et 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.