Exlusivite capifrance et coup de cœur assuré pour ce charmant t2 en duplex, situé en plein centre de liffré, dans un cadre verdoyant et calme. Une fois passé l’entrée et son vestiaire, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Profitez du balcon exposé sud-ouest pour vos moments de détente, avec une vue dégagée sur le parc voisin. À l’étage, un petit palier dessert une chambre confortable et sa salle de bains, créant un espace nuit intime et fonctionnel. Ce bien comprend également un parking privatif en sous-sol. Les plus de cet appartement : dernier étage, faibles charges, ravalement tout récent, dpe : d, gage d’une bonne performance énergétique liffré, à seulement 20 minutes de rennes, est une ville dynamique offrant toutes les commodités : commerces, écoles et espaces verts, pour une qualité de vie exceptionnelle. Ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement type lmnp, allie confort et emplacement privilégié. Contactez moi et soyez les premiers à venir le visiter ! Nombre de lots de la copropriété : 58, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°851 460 212 - greffe de rennes) gaëlle briend entrepreneur individuel 06 35 50 42 67 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 874819).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Vue dégagée

Orientation sud

Pour investissement
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 46 m²

Surface carrez : 45 m²

Surface du séjour : 20 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1994
Mesures fiscales: LMNP