Iad France - Ludovic Limier (06 16 86 02 91) vous propose : Charmant Appartement T2 à Lormont À vendre, charmant appartement T2 idéalement situé. Ce bien, niché au cOEur d’un quartier paisible, offre une proximité immédiate avec toutes les commodités et un accès rapide aux transports en commun. Description de l’appartement : •Une chambre : Spacieuse et confortable, parfaite pour des nuits reposantes. •Grand salon-séjour lumineux : Un espace de vie généreux et baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir vos amis ou passer des moments conviviaux en famille. •Cuisine : Fonctionnelle à remettre au goût du jour. •Salle d’eau : Pratique et bien agencée, elle comprend une douche et un lavabo. •WC séparé : Pour plus de confort et d’intimité. •Possibilité de transformation en T3 : Cet appartement offre la possibilité d’être transformé en T3, ajoutant une chambre supplémentaire et augmentant sa valeur. Avantages géographiques : •Proximité des commerces : Boulangeries, supermarchés, et boutiques variées sont accessibles à pied. •Accès aux transports : Arrêts de bus et stations de tramway à quelques minutes, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs. •Espaces verts : Parcs et jardins à proximité pour vos promenades et activités en plein air. •Établissements scolaires : Écoles et crèches à proximité, idéal pour les familles avec enfants. Cet appartement est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou pour une petite famille cherchant un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique à Lormont. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 114 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.67 € par mois (soit 1520 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Limier EI (ID 67041), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903309862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 65 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 100 et 1 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.