Iad France - Juliette Darras (06 99 70 27 44) vous propose : OPPORTUNITÉ à saisir en plein centre de Lyon Découvrez ce magnifique T2 de 81 m² environ idéalement situé au cOEur de la presqu'île de Lyon, dans le prestigieux 2ème arrondissement. Ce bien rare offrant un espace de vie exceptionnel. Caractéristiques de l'Appartement : - Superficie Totale : 81 m² environ - Grand Salon avec Cuisine Ouverte : 47 m² environ - Un espace convivial et lumineux, parfait pour recevoir ou se détendre. - Chambre Spacieuse : 16 m² environ - Donnant sur la cour intérieure pour plus de tranquillité. - Alcôve : 7 m² environ - Idéal pour un bureau, un dressing ou un coin lecture. - Salle de Bain et WC Séparé : Fonctionnels et bien agencés. - Grenier : Espace de rangement supplémentaire - Étage : Situé au cinquième étage sans ascenseur- Profitez de plus de tranquillité et de luminosité. Points Forts : - Mur en Pierre de Taille : Offrant un charme authentique et une ambiance chaleureuse. - Hauteur sous Plafond : + de 3 m - Une sensation d'espace et de grandeur incomparable. - Localisation : Au centre de la presqu'île, profitez de la proximité immédiate des commerces, restaurants, et attractions culturelles de Lyon. - Investissement Locatif : Appartement vendu loué avec un loyer de 1065 € par mois jusqu'en octobre 2025. Un rendement locatif attractif et sécurisé. - Possibilité de Deuxième Chambre : L'agencement permet de créer une deuxième chambre, offrant encore plus de flexibilité. - Cadre de Vie : Situé dans un quartier dynamique et vivant, tout en offrant la tranquillité d'un appartement bien agencé. - Accessibilité : Proche des transports en commun, facilitant vos déplacements dans toute la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce produit rare et magnifique ! INTER-CABINET : Vous êtes agent immobilier ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter afin que l'on organise une visite ensemble. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81 € par mois (soit 972 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Darras EI (ID 77393), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 952273449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 81 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 6
Etat: Construit en 1892
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.