Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Très bel appartement 2 pièces de 56 m² au cOEur du quartier de la Confluence – Le charme de l'ancien dans le 2ème arrondissement de Lyon ! Découvrez ce magnifique T2 de 56 m² situé au cOEur du quartier Confluence, un lieu unique alliant charme de l’ancien et dynamisme urbain ! Les points forts de ce bien sont nombreux : - Emplacement idéal : Situé rue Casimir Perier, à 5 minutes à pied du centre commercial Confluence, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié au cOEur d’un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Profitez des commerces, restaurants, écoles, loisirs, et transports en commun à deux pas, bus, tram T1 et T2, métro A et Gare Perrache accessible en 12 minutes à pied. - Lumineux et chaleureux : Cet appartement traversant (Nord / Sud) offre une belle luminosité tout au long de la journée. Au 4ème étage sans ascenseur d’un immeuble du début des années 40 très bien entretenu. - Charme de l’ancien : L’appartement vous séduira par son charme intemporel, parquet d’origine et belle hauteur sous plafond dans la spacieuse pièce de vie de 27 m² (grande cuisine équipée avec de nombreux rangements ouverte sur le séjour), idéal pour vos moments de convivialité, grande chambre de 16 m² (avec volets roulants électriques), côté cour, vous offrira un espace de détente au calme, idéal pour se ressourcer après une journée en ville. - Confort et espace : L'appartement dispose d’une salle d’eau fonctionnelle et de WC séparés. La chambre est équipée d’une armoire pour optimiser le rangement. - Calme et sécurité : Immeuble bien entretenu et sécurisé avec seulement une quinzaine d’appartements. Une cave est incluse pour vos besoins de stockage. - Chauffage individuel et économies d’énergie : Chauffage électrique pour une gestion optimale de la consommation. Diagnostics énergétiques favorables (DPE en D). Prix : 250 000 € – Une opportunité à saisir ! Ce bien représente une opportunité rare d’acquérir un appartement lumineux et au charme de l’ancien dans un quartier prisé de Lyon. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur, cet appartement est fait pour vous ! Ne manquez pas cette occasion unique de vivre ou d'investir au cOEur de Confluence ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu de vie plein de charme. Votre futur chez-vous vous attend au cOEur du quartier Confluence ! La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 46.67 € par mois (soit 560 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Ensoleillé

Parquet

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 56 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1941
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 000 et 1 410 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 410 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.