Votre agence Guy Hoquet vous présente en exclusivité cet appartement T1bis cosy de 42 m² dans une copropriété bien entretenue, situé au coeur du 3ème arrondissement de Lyon. Opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif, ce bien allie charme de l'ancien et emplacement stratégique. Description du bien : Séjour lumineux, offrant une vue dégagée et un espace modulable idéal pour y aménager un coin nuit distinct, tout en conservant une belle fluidité entre les espaces. Cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée. Salle d'eau bien agencée WC séparé Cave privative en sous-sol, parfaite pour le stockage Cet appartement profite d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités urbaines. Les points fort du bien : - Charme de l'ancien - Appartement sans vis-à-vis - Proximité de Montchat et Grange-Blanche - Traversant Atouts du quartier : Le secteur bénéficie d'une situation privilégiée dans le 3ème arrondissement de Lyon, offrant un cadre de vie pratique et agréable entre Grange Blanche et Montchat Commodités à proximité immédiate : Commerces variés (supermarchés, épiceries fines, boulangeries, pharmacies). Nombreux restaurants et cafés, parfaits pour vos sorties. Marché de quartier hebdomadaire à quelques minutes à pied. Transports en commun : Métro ligne D (station Grange Blanche), facilitant vos déplacements rapides dans Lyon. Tramways : Lignes T2 et T5, permettant de rejoindre aisément différents points d'intérêt tels que la gare Part-Dieu ou Perrache ou le campus universitaire. Réseau de bus dense pour compléter vos trajets. Enseignement : Écoles maternelles et primaires accessibles à pied. Collèges et lycées de qualité dans les environs, comme le collège Molière. Faculté de médecine, Université Lyon 3 et grandes écoles (INSEEC, EM Lyon) facilement accessibles à pied ou en transports en commun. Proximité de bibliothèques, cinémas, salles de sport et espaces verts. Les plus de cet appartement : Un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et recherché. Le charme de l'ancien avec un agencement optimisé. Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. - Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1161 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Pauline VIAUT Agent Commercial (EI) RSAC LYON 933 263 360 Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1250.00 euros. Pauline VIAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 263 360 - LYON.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 42 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : est,ouest
Etat: Construit en 1921
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 110 et 1 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.