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appartement 2 pièces 43 m2 à vendre à Lyon 8 (69008)
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Vente appartement 2 pièces 43 m² Lyon 8 (69008)
145 000 €

Appartement 2 pièces Lyon 8 (69008)

En exclusivité, SAFTI Immobilier vous propose ce beau T2 de 43 m², idéalement situé rue Roger Salengro, dans le quartier du Moulin à Vent, à la limite de Lyon 8e. Niché au 2e étage d'une résidence récente et sécurisée de 2010, cet appartement offre un cadre de vie calme et moderne. La grande pièce de vie de 25 m² comprend une cuisine ouverte aménagée et un placard mural spacieux. Vous profiterez d'un balcon attenant de 6 m², exposé au calme, idéal pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. La chambre de 12 m², dotée d'un placard intégré, offre un espace nuit confortable. La salle de bain attenante, adaptée aux normes PMR, est pratique et fonctionnelle, avec un WC inclus. Le chauffage individuel et l'eau chaude solaire garantissent un confort thermique optimal (DPE classé C). Une place de parking privative en sous-sol est incluse dans le prix. Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des tramways T4 / T6, des bus 35 et des grands axes routiers. Vous serez à seulement 5 minutes d'Ikea, Leroy Merlin et du Parc de Parilly. Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant à la fois calme, commodités et une proximité immédiate avec Lyon. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 109 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1976 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 WC
  • Salle de bain
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 43 m²
Etage
  • 2e étage
  • Nombre d'étages : 4
Extérieur
  • Balcon
Environnement
  • Quartier : Moulin à Vent
Etat
  • Construit en 2010
Sécurité
  • Digicode
  • Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 650 et 930 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C 173 kWh/m².an 5* kg CO₂/m².an D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A 5 kg CO₂/m².an B C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 109
  • Moyenne de la quote-part (an) : 1 976 €

A propos du prix de cet appartement

  • 145 000 € (soit 3 372 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 20 octobre 2024
  • Dernière mise à jour : 20 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : 1373744
SAFTI agence immobilière Toulouse (31100)
SAFTI

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