Iad France - Fabien Torrecillas (06 99 06 88 53) vous propose : Découvrez ce T2 d'exception de 50 m² situé sur le quai Pierre Scize, en arrière-cour d’une petite copropriété intimiste à deux pas de la passerelle de l’Homme de la Roche. Niché au premier et dernier étage d'une ancienne usine réhabilitée de la fin du 19e siècle, cet appartement saura vous séduire par sa rénovation haut de gamme, son charme unique et son cadre verdoyant, paisible et atypique. Dès l'entrée, l'appartement s’ouvre sur un grand salon avec placards et bureau sur-mesure. Il offre une ambiance chaleureuse, accentuée par le parquet en chêne massif, ses hauteurs sous plafond et la superbe cuisine ouverte, entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme. La pièce de vie se prolonge sur un balcon, idéal pour profiter d’un café ensoleillé ou d’un moment de lecture en plein air, sans vis-à-vis et en totale tranquillité. La chambre, spacieuse et élégante, est dotée de nombreux placards sur-mesure et d’une clim, offrant tout le confort nécessaire. La salle d’eau, avec douche à l’italienne et WC suspendus, apporte une touche de modernité, d'esthétisme et de confort supplémentaire. Véritable plus, une grande buanderie en entresol complète ce bien. Elle dispose de nombreux placards et d'un emplacement pour votre machine à laver et votre sèche-linge. La façade de l’immeuble a été ravalée en 2022. L’appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : boulangerie, restaurants, bars et lignes de bus (19,31, 40, C14). Les charges sont faibles et incluent l’eau froide. Pour votre véhicule, vous aurez la possibilité de reprendre un bail de stationnement à proximité. Une visite s’impose pour découvrir ce véritable havre de paix qui combine modernité, confort et praticité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien et ce cadre exceptionnels. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81 € par mois (soit 972 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Torrecillas EI (ID 78975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Atypique

Bien d'exception

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 50 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 900 et 1 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.