Iad France - Delphine Guillocheau (06 87 03 68 49) vous propose : Malakoff - Bienvenue dans ce nid perché au dernier étage d’un immeuble des années 30, où chaque jour débute avec une superbe vue sur la Tour Eiffel et se termine par les lumières scintillantes de La Défense. Cet appartement deux pièces, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, est une invitation à la rêverie et à la création. Imaginez-vous ici, dans ce séjour chaleureux, la lumière dorée du soir traversant les fenêtres pour illuminer le parquet ancien, tandis que vous contemplez l'horizon parisien. La cuisine est à aménager, une toile blanche qui n'attend que votre créativité pour la personnaliser selon vos goûts. La chambre, paisible, offre elle aussi ce panorama exceptionnel, une source d'inspiration quotidienne. La salle d'eau rénovée, équipée d'une douche confortable, ajoute une touche de modernité à cet espace empreint de charme. Le cinquième étage sans ascenseur devient ici un véritable atout, vous offrant une parenthèse de calme et d'intimité, à l'écart du tumulte de la ville. Ce cadre privilégié est idéal pour un jeune couple en quête de son premier cocon, ou pour un investisseur souhaitant miser sur un bien au fort potentiel locatif, proche des commodités et des transports. De plus, une cave en sous-sol complète les prestations. L'emplacement est idéal : à quelques minutes des transports, avec le Transilien ligne N et le métro ligne 13 à portée de pas. Laissez-vous séduire par ce lieu unique qui vous promet une vie parisienne élégante et sereine. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150.8 € par mois (soit 1809.6 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 457 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Guillocheau EI (ID 2426), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 531048635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 42 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1930
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 580 et 2 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 et 2 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.