Breaking News : Voici LE cocon parfait que vous cherchiez, un appartement T2 Bis au rez-de-chaussée, idéal pour ceux qui aiment vivre la dolce vita… sans jamais monter d’escaliers ! \\\ / Visite virtuelle complète disponible sur simple demande \\\ / Ce nid douillet, c'est : un séjour avec cuisine équipée (parfait pour tester toutes les recettes TikTok), une chambre où vos rêves d’aventure prendront enfin forme (ou juste pour faire des siestes, on ne juge pas), une salle de bains qui a tout pour plaire, et même un WC VIP avec lave-mains intégré (parce qu'on ne rigole pas avec l’hygiène ! ). Ah, et ne passons pas à côté du grand garage pour abriter votre fidèle destrier… ou vos cartons de déménagement qui attendent toujours d’être déballés depuis 2015. Tout est à portée de pied (oui, même si vous êtes un peu paresseux) : boulangerie, école, collège, pharmacie, poste… Et si vous en avez marre de vos 4 murs, hop ! Direction la gare CEVA pour une escapade Léman Express ! L'appart est posé dans le calme à Marignier, le coin pépère, avec un accès facile à l’autoroute pour vos allers-retours express Genève-Sallanches. Et en parlant d'express… les taux de crédit sont en chute libre ! Plus d’excuses : c’est le moment ou jamais de dire adieu au loyer et bonjour à Chez Vous ! Avec des charges qui flirtent à peine avec les 66€ par mois (autant dire, rien du tout ! ), c'est aussi un super investissement locatif. - Alors, ne laissez pas passer cette perle : contactez-moi vite, avant que quelqu’un d’autre ne réalise son rêve à votre place ! - À très bientôt ! Philippe, votre conseiller immobilier de Marignier et des environs depuis 2010 ! - Surface loi Carrez : 35,43 m². Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau. ) : 786€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 579 194 - Greffe de ANNECY) Philippe LATHUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 85 55 45 - Réf. 867090.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Cheminée

Meublé

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 58 m²

Surface carrez : 35 m²

Surface du séjour : 21 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1990

Etat general : Très Bon
A proximité: Proximité transports