Iad France - Damien Gressier (06 20 60 12 34) vous propose : Laissez-vous séduire par cet appartement T2, totalement refait à neuf, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à faibles charges. Il propose une configuration optimisée avec une entrée sur un salon spacieux, une cuisine aménagée et moderne, une salle d'eau, une chambre confortable et des toilettes séparées. L’appartement présente plusieurs atouts indéniables : une toiture entièrement refaite en 2022 et aucun travaux à prévoir. Il est parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Pour un investissement, cet appartement se distingue particulièrement : avec un loyer estimé à environ 700 €, vous pourriez obtenir un rendement brut d’environ 7,7 %, ce qui en fait une belle opportunité dans le marché actuel. Sa situation géographique est également un plus, avec des commerces et des écoles à proximité immédiate, facilitant la vie des futurs occupants. La gare, à seulement 5 minutes à pied, offre une accessibilité idéale pour les déplacements. Cet appartement combine qualité, localisation avantageuse et rendement intéressant, que ce soit pour y habiter ou pour investir dans une zone dynamique et bien desservie. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70 € par mois (soit 840 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Gressier EI (ID 25826), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 810813790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Refait à neuf

Pour investissement
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 31 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 690 et 970 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 970 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.