Iad France - Sandrine Barroso (06 78 56 94 39) vous propose : En exclusivité : À 7 minutes à pied de la gare, dans le quartier Ferdinand-Buisson, venez découvrir cet agréable appartement de 2 pièces, d'environ 58 m², situé en rez-de-chaussée au sein de la résidence des Cascades. Il se compose d'une entrée avec placards intégrés, d'une cuisine indépendante aménagée, et d'un spacieux séjour lumineux, ouvert sur un balcon. Un couloir dessert une chambre, une salle d’eau, des WC séparés, ainsi qu'un espace de rangement. Le bien inclut également une cave et une place de parking privée en extérieur. L’appartement bénéficie de prestations récentes : Entièrement repeint et double vitrage en 2024, volets électriques, et de grandes fenêtres offrant une belle luminosité. La résidence, calme et verdoyante, dispose d’un accès direct à un parc. Emplacement idéal à proximité de toutes les commodités indispensables au quotidien : commerces, écoles, centre-ville, ainsi que la gare de Montgeron (RER D), accessible en seulement 7 minutes à pied. Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre premier achat, cette opportunité saura répondre à vos attentes en vous offrant un cadre de vie agréable et pratique… À visiter sans tarder avant qu'il ne soit trop tard ! Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 99 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 259 € par mois (soit 3108 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Barroso EI (ID 20763), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823059258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 58 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 190 et 1 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.