Iad France - Ingrid Robert (06 88 46 43 01) vous propose : *Appartement T2 de 38,46 m² à Muret * Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Situé au rez-de-chaussée d'une résidence paisible de trois étages en bord de Garonne, cet appartement lumineux se compose comme suit : une entrée, une pièce de vie ensoleillée exposée plein sud, avec un coin cuisine et un séjour donnant accès à un balcon de 5 m² sans vis-à-vis, une chambre équipée d'un placard et d’un second balcon, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Caractéristiques techniques : Menuiseries en PVC avec double vitrage et persiennes métalliques Chauffage individuel au gaz (chaudière changée en 2014 et entretien effectué en janvier 2024) Ravalement de façade de la résidence réalisé en 2022 Localisation : Au calme, l’appartement se trouve dans un quartier central et dynamique, à proximité des commerces, des transports et des écoles. Atouts supplémentaires : Faibles charges de copropriété : 63 € / mois Cave spacieuse de 8 m² Appartement sans vis-à-vis, avec vue sur un jardin arboré réservé aux résidents Nombreuses places de parking en libre accès devant la résidence Bonne rentabilité locative Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 112 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 63.33 € par mois (soit 760 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ingrid Robert EI (ID 54042), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 897760948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 38 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 470 et 2 030 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 et 2 030 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.