Iad France - Elodie Galivel (06 84 76 64 74) vous propose : Appartement T2 - Quartier recherché de Nantes situé au calme au fond d'une impasse. Appartement de 46.83 m² au 4ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble bien entretenu de 4 niveaux. Vous serez charmé par son agencement optimal, sa luminosité et son exposition sud. La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, vous offre un espace de détente idéal après une journée bien remplie. Son exposition sud vous garantie une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine, bien agencée et équipée (hotte, plaque et four), pourvue de nombreux rangements, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire, un cellier attenant complète également cette cuisine. Cet appartement dispose d'une chambre offrant un espace de repos confortable, idéal pour une personne seule, un couple ou en tant que pied-à-terre. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé complète ce bien. L'emplacement de cet appartement est idéal avec de nombreux commerces de proximité, des restaurants, des écoles et des espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air (2 min à pied de la Vallée du Cens qui vous amène au parc de la Gaudinière) et 15min à pied du Petit Port. Les transports en commun à proximité vous permettent de vous déplacer facilement dans la ville. L'appartement est en très bon état général, il ne nécessite aucun travaux, il vous offre la possibilité d'emménager rapidement et de profiter de votre nouveau chez-vous. La chaudière est neuve, elle a été remplacé en juin 2024 (marque Saunier Duval). Une cave privative ainsi qu'un local vélo commun complète ce logement. Vous souhaitez vivre au cOEur de l'animation nantaise, dans un appartement confortable, lumineux et fonctionnel ? Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! La consommation du logement reste faible malgré son classement énergétique (environ 70€ par mois d'électricité et de gaz). Le logement était classé D en 2018, mais suite à de nouvelles lois au sein des copropriété et des logement situés au dernier étage, ceux-ci sont pénalisés, cependant la consommation énergétique reste inchangée. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66.67 € par mois (soit 800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Galivel EI (ID 70401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918244401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 2 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 47 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.