Iad France - Valerie Ferrer (06 20 63 52 27) vous propose : Appartement de Charme au COEur de Nice Idéal pour Investissement ou Pied-à-Terre Bienvenue dans ce magnifique appartement situé au 3ème étage d'un immeuble charmant de style Art Déco datant de 1925, situé en plein cOEur de Nice. Avec une superficie de 44.32 m², cet appartement offre un cadre de vie chaleureux et authentique, idéal pour investir ou pour en faire votre pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Cet appartement de type T2 se compose d'une salle de bain, d'une chambre spacieuse et d'une salle à manger offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. L'orientation de l'appartement lui permet de bénéficier d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, avec des expositions à l'est, à l'ouest et au nord. L'immeuble, sur 3 niveaux, bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, et des transports en commun. Les plages de Nice sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie idyllique pour profiter du climat ensoleillé de la région. Les prestations de l'appartement comprennent la climatisation, un digicode pour assurer la sécurité, ainsi que la fibre optique pour une connectivité optimale. Sans besoin de travaux, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de charme à Nice, dans un quartier dynamique et recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement unique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100.83 € par mois (soit 1209.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Ferrer EI (ID 68712), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 419625504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Pour investissement
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 44 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1925
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 870 et 1 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.