Investissement Idéal à Nîmes : Charmant T2 à proximité de l'Église Saint-Baudile À la recherche d'un investissement prometteur ? Ne cherchez pas plus loin ! Je vous propose un ravissant appartement de type T2, idéalement situé à Nîmes, à seulement 50 mètres de l'église Saint-Baudile. Caractéristiques principales : - Emplacement Privilégié : Niché au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une position stratégique, offrant à ses résidents une proximité immédiate avec les charmes du centre-ville de Nîmes. -Locataire Solvable : Actuellement loué, le locataire est à jour sur ses loyers, assurant ainsi une stabilité financière pour votre investissement. -Potentiel de Valorisation : Bien que demandant quelques travaux de rafraîchissement, ce T2 de 41 m² offre un potentiel certain pour être transformé en un véritable bijou immobilier. -Distribution Fonctionnelle : Avec une entrée de 1,88 m², une salle d'eau de 3,55 m², un salon / cuisine de 16,30 m², une chambre de 9,98 m² et une pièce de 8,75 m² (avec placard 9,42 m²) Commodités à Proximité : -Animations : Profitez de la vivacité culturelle et sociale du quartier grâce à ses animations régulières. -Transports en Commun : Facilement accessible grâce à la proximité des arrêts de bus, cet appartement offre une grande facilité de déplacement. -Commerces : À quelques pas, vous trouverez une multitude de commerces répondant à tous vos besoins quotidiens. -Écoles : Idéal pour les familles, cet appartement se trouve à proximité d'établissements scolaires renommés. Opportunité Additionnelle : Envisagez-vous d'étendre votre investissement ? Ne manquez pas la chance d'acquérir également le studio situé en face sur le même palier, offrant 29 m² de surface habitable supplémentaire pour seulement 57 000€ (regardez mes annonces). PRIX : 87 000€ Hai Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'investissement à Nîmes ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Partie commune et entretien) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 857753).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Etage élevé

Dernier étage
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 41 m²

Surface carrez : 41 m²

Surface du séjour : 16 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1948

Etat general : L'appartement mériterai quelques travaux de rafraî
A proximité: Proximité transports