Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Oullins – Appartement T2 de 47 m², lumineux et en très bon état, dans une résidence sécurisée avec gardien et parking collectif Vous cherchez un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé ? Ce charmant T2 de 47 m², en rez-de-chaussée surélevé, est fait pour vous ! Parfaitement entretenu et situé dans une résidence calme, sécurisée et familiale, il offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. Descriptif du bien : - Immeuble des années 60 : L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé pour un confort de vie idéal, avec une entrée indépendante qui vous assure une plus grande tranquiilité. - Entrée avec rangement intégré : Pratique pour organiser manteaux, chaussures et autres effets personnels dès l'entrée. - Séjour et cuisine ouverte de 20 m² : Un espace convivial et lumineux, parfait pour se détendre ou recevoir. - Chambre spacieuse de 14 m² : Un véritable havre de paix, offrant un espace suffisant pour un lit double et du rangement. - Salle de bain fonctionnelle : Bien agencée, elle dispose d'une baignoire d'angle, d'un chauffe-serviette et des rangements nécessaires pour votre confort. - WC séparé : Pour plus de commodité au quotidien. Les atouts de l’appartement : - Cuisine équipée : Moderne et prête à l'emploi, pour vous permettre de cuisiner en toute tranquillité. - Exposition Sud : Profitez d’une belle luminosité tout au long de la journée, pour un cadre de vie agréable. - Double vitrage partout : Isolation thermique et acoustique renforcée, offrant un confort optimal en toute saison. - Rénovations récentes : Isolation, ventilation et ravalement de la façade réalisés entre 2022 et 2023, pour des performances énergétiques améliorées. - Très bon état général : L'appartement ne nécessite aucun travaux, vous pouvez vous y installer immédiatement. - Résidence sécurisée et fermée avec gardien : La tranquillité est notamment assurée par la présence d'un gardien, garantissant un cadre de vie sécurisé. - Stationnement facile : La copropriété dispose de nombreuses places de stationnement non privatives, toujours disponibles pour les résidents. - Chauffage collectif électrique avec répartiteur : Un confort moderne permettant une gestion optimale de la consommation énergétique. Environnement privilégié : L'appartement bénéficie d’un emplacement idéal à Oullins, à proximité immédiate : - Des commerces de quartier : Boulangerie, supermarché, pharmacie, presse à seulement 5 minutes à pied. - Des transports en commun : Le métro à 15 minutes à pied vous permet de rejoindre Lyon rapidement. - Des écoles et services publics : Facilitant le quotidien des familles, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique. Prix : 160.000 € Cet appartement allie confort, luminosité et emplacement privilégié. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Oullins. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 321 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 126.69 € par mois (soit 1520.24 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Calme

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 47 m²
Etage: Nombre d'étages : 10
Etat: Construit en 1964

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 720 et 1 030 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 030 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.