En EXCLUSIVITE, à Paris 1er, idéalement situé rue des Lombards, je vous propose (Manuela SALEMOS) de venir découvrir ce 2 pièces de 39 m² niché au 4ème étage d’un bel immeuble ancien (sans ascenseur), très bien tenu et fraichement ravalé (façades rue et cour) en 2023. Entièrement tourné vers une cour calme, cet appartement bénéficie d'une vue sur le ciel, loin du tumulte de la rue. Le havre de paix parfait, en plein centre de Paris ! * L’appartement * : Dès l’entrée, une grande pièce de vie lumineuse vous accueille, avec ses deux fenêtres à double vitrage qui inondent l’espace de lumière naturelle et de soleil. Le coin cuisine, aménagé et meublé, est prêt à devenir le théâtre de vos talents culinaires. Le grand séjour de plus de 22 m² est également doté de nombreux placards intégrés, parce qu’on n’a jamais trop d’espace de rangement. La chambre quant à elle est un véritable cocon, équipée d’un meuble faisant office de bureau intégré, idéal pour le télétravail. Les placards de rangement permettront d’organiser votre garde-robe de façon optimale. Là aussi, une fenêtre à double vitrage offre une vue sur la cour, garantissant des nuits paisibles. La salle d’eau est fonctionnelle et moderne, avec une douche, un meuble vasque, un branchement pour le lave-linge (plus besoin de descendre les 4 étages avec votre panier de linge ! ) et un WC suspendu. Cerise sur le gâteau : une fenêtre à double vitrage apporte lumière et aération dans cet espace, doublée d'une VMC. * Besoin de vous déplacer * : Les stations de métro Châtelet et Les Halles sont à quelques minutes seulement, desservant toute la capitale, sans oublier les nombreuses lignes de bus. Le tout, bien sûr, sans être gêné par les bruits de la ville grâce à la situation de l’appartement sur cour. * Activités et vie de quartier * : Vous ne pourrez pas vous ennuyer en vivant rue des Lombards, véritable centre névralgique de la scène jazz parisienne, avec des clubs légendaires comme le Sunset et le Baiser Salé. Pour les passionnés d’histoire, vous serez à quelques mètres de monuments emblématiques comme Notre-Dame et le Palais Royal. Envie de flâner ? Les Quais de Seine sont à deux pas pour une balade romantique. Au cœur du 1er arrondissement, vous serez à proximité immédiate de véritables trésors parisiens. À quelques minutes à pied seulement, le Centre Pompidou pour une dose d’art contemporain, le magnifique Musée du Louvre pour une immersion dans l’histoire, et la Sainte-Chapelle pour un voyage architectural inoubliable. Côté scolaire, vous serez proche de la faculté de la Sorbonne / Panthéon, ainsi que de plusieurs établissements renommés (Louis Le Grand / Henry IV. etc etc etc). Enfin, les nombreux cafés, bars et restaurants environnants garantissent une vie nocturne animée, tandis que LES HALLES vous offrent un beau et grand centre commercial moderne avec tout ce dont vous pourriez avoir besoin. En résumé, ce 2 pièces est l’équilibre parfait entre le calme absolu et la vie trépidante du centre de Paris. Un coin de ciel bleu à portée de main. Ne tardez pas à nous contacter pour planifier une visite et saisir cette opportunité unique. Chauffage et eau chaude : individuel électrique Charges : 170€ / mois TF 2024 : 634€ / an Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2047€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 (réf. 570029 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Meublé

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 39 m²

Surface carrez : 39 m²

Surface du séjour : 22 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 6
Etat: Construit en 1870
Sécurité: Interphone