Coup de cœur - 2 pièces de 38 m² - Lumineux et calme absolu avec balcon - Rue des Halles, Paris 1er Bienvenue chez Abriculteurs ! Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan côté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Situé au cœur du prestigieux 1ᵉʳ arrondissement de Paris, cet appartement de 38 m², conçu par un architecte, combine fonctionnalité et calme absolu, sans aucune mitoyenneté. Installé au 6ᵉ étage d’un immeuble entretenu, avec un ascenseur desservant jusqu’au 4ᵉ étage, ce bien offre une vue sur les toits de Paris et un accès technique aux toits, offrant un panorama exceptionnel à 360°. Dès l’entrée, un espace accueillant vous introduit à un appartement pensé pour optimiser chaque mètre carré. Le salon, véritable cœur de l’appartement, bénéficie d’un éclat naturel traversant l’appartement grâce à un puits de lumière bien positionné et son exposition plein sud. Les velux sont équipés de télécommandes permettant de contrôler les stores en offrant une protection efficace contre le soleil. Le séjour donne accès à un balcon, idéal pour profiter d’un moment de détente en extérieur. La cuisine moderne et fonctionnelle est entièrement équipée, avec des appareils récents et des rangements spacieux pour un usage quotidien pratique. Son agencement permet d’intégrer un plan de travail dépliable pour les repas. La chambre offre un espace calme et chaleureux, pouvant accueillir un lit double et un dressing. Son emplacement garantit tranquillité et confort. Le bureau, actuellement dédié à un espace de travail, peut facilement être converti en une chambre d’enfant, offrant ainsi un espace supplémentaire selon vos besoins. Une salle d’eau moderne équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’espaces de rangement astucieux. Les WC intégrés à la salle de bain permettent un usage optimisé de l’espace. Les + du bien : -Balcon attenant au séjour -Possibilité de cave à vin sous l’escalier -Une climatisation réversible -Proximité immédiate des transports : Au pied des lignes de métro et RER, garantissant une excellente connexion avec le reste de Paris. -Quartier vivant : À deux pas des commerces, restaurants et supermarchés, tout en étant au calme au dernier étage. À noter : -Taxe foncière : 600 euros par an -Charges de copropriété prévisionnelles : 140 euros par mois (incluant l’entretien des parties communes et l’eau froide) -Bien soumis au statut de copropriété : lot 12 -Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m². an) : 274 (E) Estimation des émissions (kg CO2 / m². an) : 8 (A) Amélioration énergétique possible : En remplaçant le chauffe-eau actuel par un chauffe-eau vertical, le logement pourrait passer en classe D du diagnostic de performance énergétique (DPE). Prix de vente : 549 500 euros (Honoraires d’agence à la charge du vendeur) En sus du bien, possibilité d’acquérir un parking à seulement 200 mètres, situé rue Jean Lantier, pour un montant de 35 000 euros. Pour organiser une visite avec nous, prenez rendez-vous en ligne à votre convenance. Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien Piot. SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentant légal Monsieur Adrien PIOT.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Climatisation

Meublé

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 37 m²
Etage: 6e étage

Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : sud

Quartier : Halles
Sécurité: Digicode

Interphone