Iad France - Stéphane Tacheau (07 83 72 37 69) vous propose : APPARTEMENT CHARMANT AU CŒUR DU VIBRANT QUARTIER POPINCOURT Situé rue Sedaine, au cOEur du très prisé Village Popincourt, cet appartement offre une expérience unique de la vie parisienne. Ce quartier, à la fois calme et animé, combine l’authenticité des ruelles parisiennes avec une touche de modernité. À quelques pas des métros Bréguet Sabin (ligne 5) et Voltaire (ligne 9), vous profitez d’un cadre tranquille tout en étant à proximité immédiate de l’effervescence de Bastille et de ses commerces, restaurants et marchés. Au 2ème étage d’un immeuble de la fin du 19ème siècle, sans ascenseur, cet appartement plein de charme se distingue par sa décoration zen et ses matériaux naturels, créant une ambiance apaisante. L'entrée s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle de 5 m², à rafraîchir selon vos envies. Le séjour, d’un volume généreux de plus de 25 m², bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de deux grandes ouvertures orientées plein Ouest, en faisant une très belle pièce de vie. Bien que l’immeuble voisin soit en vis-à-vis, il s'agit de bureaux, vides en soirée et durant les week-ends, garantissant un calme absolu à ces moments-là. La chambre, d'une surface confortable de 14 m², est orientée sur cour, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Cet espace offre une organisation particulièrement agréable et pratique en intégrant la salle d'eau typiquement parisienne et fonctionnelle, ainsi que les toilettes indépendantes pour plus de confort. La chambre vous réserve une surprise fort agréable, qui ajoute une touche originale à cet appartement. L’appartement est complété par une cave, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, tandis que la production d'eau chaude est confiée à un chauffe-eau récent. Les faibles charges de copropriété en font une solution économique pour l’entretien de ce bien. Un véritable coup de cOEur à découvrir, dans un quartier dynamique où se mêlent tradition et modernité. À quelques minutes des transports et des commerces, cet appartement réunit tous les atouts pour un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette belle opportunité ! La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Tacheau EI (ID 32976), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 48 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 6
Etat: Construit en 1890
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 160 et 1 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.