Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces idéalement situé au coeur du quartier Saint-Ambroise (11ème), offrant un cadre de vie très agréable, vivant et accessible. Niché face au charmant square Maurice Gardette, dans une rue entièrement piétonne, vous serez à deux pas de l'avenue Parmentier, avec tous les commerces de proximité et sa véritable vie de quartier. Toute la capitale est parfaitement accessible notamment grâce au métro arrêt Rue Saint Maur sur la Ligne 3 ou encore l'arrêt Saint Ambroise ligne 9 ou bien Richard Lenoir sur la ligne 5. La copropriété refaite (parties communes, toiture) en 2023 est dans un état impeccable et composé d'un seul bel immeuble de 6 étages datant des années 1930. L'appartement également refait à neuf, est doté de beaucoup de charme et de cachet avec une belle cheminée d'époque, des moulures et un joli parquet. Vous bénéficierez de grandes fenêtres exposées Sud-Ouest donnant une belle lumière dans l'appartement tout au long de la journée et sans aucun vis-à-vis. Vous disposez d'une cuisine et de wc indépendants, d'un salon et d'une chambre avec accès direct à la salle de bain. Ce que nous aimons particulièrement : L'emplacement, La luminosité, Le calme, Le cachet, L'absence de vis-à-vis, L'absence de travaux. Le chauffage est individuel avec des radiateurs électriques programmables. Charges de copropriété : environ 130€ / mois Taxe foncière 2024 : 607€ Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe F Consommation énergétique : 378 kWhEP / m2. an Classe F Émission de gaz à effet de serre : 12 kg éqCO2 / m2. an Classe C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 670€ et 960€ Prix du bien hors honoraires : 288.000€ Prix du bien Frais d'Agence Inclus : 298.000€. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 10.000€ Ne manquez pas ce bien de caractère avec son emplacement de choix ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Parquet

Bien de caractère

Calme

Orientation sud

Refait à neuf
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 27 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 6
Environnement: Orientation : sud,ouest

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 670 et 960 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 960 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.