Iad France - Eric BELANGEON (06 85 21 77 02) vous propose : EN EXCLUSIVITE : Ce magnifique 2 Pièces de 50 m² environ au charme de l'ancien, et entièrement Rénové avec des matériaux de qualité (double vitrage, parquet en chêne, cuisine, radiateurs…). Idéal pour couples ou célibataire en quête d'un joli cocon urbain. Situé au 3é étage (avec ascenseur) d'une résidence de 1920 calme, sécurisée (digicode et interphone), et bien entretenue, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié à proximité de l'ensemble des commodités : commerces au pied de l'immeuble, Métro Convention (Ligne 12) à 4 min à pieds, Porte de Versailles (T2 / T3) à 10 min, groupes scolaires à 2 min (élémentaire et Supérieur) et 4 min du Parc G. Brassens qui vous assure verdure et détente au quotidien, et bien sûr ses nombreux restaurants de quartier. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie idéal en plein coeur de la Capitale. Dès l'entrée vous serez séduits par l'ambiance paisible et relaxante qui se dégage de ce charmant 2 pièces de 48 m² au Style Design et Contemporain, entièrement rénové avec goût et matériaux haut de gamme pour votre plus grand confort. Tout à été pensé avec soin, et son optimisation des espaces sans aucune perte de place, lui confère une très bonne répartition des pièces. Il se compose d'une entrée spacieuse comprenant un placard / penderie, un beau dressing, et un espace permettant notamment l'aménagement d'un coin bureau propice au télétravail, d'une belle pièce de vie de plus de 25 m², lumineuse et agrémentée d'un joli parquet en chêne, avec un espace dinatoire, un salon, et une cuisine ouverte de très bonne facture entièrement aménagée et équipée, d'une chambre, une salle d'eau avec douche à l'Italienne, et des WC séparés. Egalement, grâce à son exposition traversante (sud et nord), l'ensemble de l'appartement est baigné de lumière, vous offrant ainsi une grande clarté tout au long de la journée. Une CAVE complète ce bien, Véritable coup de cOEur, vous serez séduits par sa prestation et le charme qui s'en dégage, son confort, son agencement et son emplacement de 1er ordre, et qui en font ses atouts majeurs ! Je vous invite à venir visiter sans plus attendre ce petit cocon dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, et qui n’attend plus que vous ! Conseiller disponible 24 / 7 au 0 6.85. 21.77. 02 La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 130 € par mois (soit 1560 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric BELANGEON EI (ID 57957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parquet

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 50 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 6
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 000 et 1 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.