Iad France - Alexandre Lehmann (06 31 62 04 42) vous propose : Charmant appartement T2 en rez-de-jardin à Puilboreau (17138), à quelques minutes de La Rochelle. Ce bien, construit en 2007 dans une résidence récente et calme, vous séduira par ses prestations et son environnement idéal, que ce soit pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. ● Descriptif du bien : ◦ Surface habitable : 35 m² (loi Carrez) ◦ Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, accès direct à une terrasse carrelée et un grand jardin privatif de 136 m² exposé plein Sud ◦ Chambre équipée d’un placard de rangement ◦ Salle d’eau moderne avec fenêtre et WC séparé ● Équipements et confort : ◦ Double vitrage, volets roulants électriques, porte anti-effraction ◦ VMC et fibre optique pour un confort moderne ◦ Une place de stationnement privative incluse et des emplacements visiteurs disponibles ● À proximité : ◦ À moins de 10 minutes de La Rochelle ◦ Commerces, écoles et services accessibles à pied ◦ Arrêt de bus (lignes 13 et 14) à 400 m ● Informations pratiques : ◦ Copropriété récente composée de 29 lots ◦ Charges annuelles estimées : 636 € ◦ Aucun litige en cours au sein de la copropriété Prix : 185 000 € Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 53 € par mois (soit 636 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Lehmann EI (ID 80719), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 35 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 136 m²
Etat: Construit en 2007

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 740 et 1 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.