Iad France - Isabelle Jacquot (07 81 13 94 02) vous propose : Une belle opportunité ! Venez découvrir ce charmant appartement de 2 pièces avec une cour privative en plein cOEur de Reims. Situé à quelques pas de la gare TGV SNCF Reims Centre, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Libre de toute occupation, il n'attend que vous ! Avec une surface de 33,50 m² dans un immeuble datant de 1920, cet appartement est niché dans une rue paisible offrant un stationnement gratuit et proche d'un magnifique parc. Vous serez séduits par sa cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, sa salle d'eau avec WC, et sa spacieuse chambre. Le vrai plus ? Une cour privative de 19,46 m² qui en fait un bien rare et recherché dans le secteur ! Vous pourrez y profiter de moments de détente en plein air, en toute tranquillité. L'appartement est en excellent état général et bénéficie d'une localisation parfaite pour profiter pleinement de la vie urbaine : à proximité immédiate des commerces, du tramway, d'une salle de concert, de l'hypercentre et notamment de la Piscine Olympique aqualudique du centre UCPA. Contactez-moi dès maintenant par SMS ou par mail pour plus d'informations et pour organiser une visite. Après étude de votre projet d'achat, les visites seront facilitées pour vous permettre de concrétiser rapidement votre coup de cOEur ! DPE projeté avec devis artisan pour passer à la lettre D (peu de travaux ). La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 72 € par mois (soit 864 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 545 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Jacquot EI (ID 74561), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 922562426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 33 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 53 m²
Etat: Construit en 1922
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 120 et 1 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 et 1 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.